Pour une gestion
plus sereine.
"Les tensions naissent non pas de la mauvaise volonté, mais d'un manque d'information partagée. Mon objectif : mettre chaque partie au même niveau d'information."
FORMAT'COPRO — ANCIEN ET SE ANCIEN EN COPROPRIETE.
Auto-Entreprise indépendante, je forme et accompagne conseils syndicaux, copropriétaires, syndics bénévoles, gestionnaires et étudiants. Méthode factuelle, pédagogique, 100% terrain.
Trois interventions concrètes, terrain et droit.
Chaque mission vise le même objectif : mettre chaque partie au même niveau d'information pour apaiser la gestion.
Audit & Contrôle Méthodologique
Un regard extérieur, factuel et structuré sur votre copropriété.
Gestion Pratique des Infractions
Objectiver sans conflit. Sécuriser la preuve pour décider sereinement.
Appui Juridique & Commissaires de Justice
Faire le lien entre terrain et droit, sans se substituer aux professionnels.
THÈMES GÉNÉRAUX
- DE NOMBREUSES FICHES PRATIQUES
L'intégralité des fiches pédagogiques FORMAT'COPRO issues de Facebook, classées, recherchables et téléchargeables. Base premium, moderne, évolutive avec de nombreuses fiches pratiques.
Quorum et majorité en AG : Art 24, 25, 26 et seconde lecture
Méthode de calcul du quorum, passage en art 25-1, modèles de PV et sécurisation du vote.
Convocation AG : délais, ordre du jour et notifications
21 jours, mentions obligatoires, cas d'urgence et preuve de réception.
Procès-verbal d'AG : mentions obligatoires et nullités fréquentes
Check-list de contrôle, sécurisation du contradictoire et erreurs à éviter.
Feuille de présence, pouvoirs et émargement en AG
Tantièmes, 3 pouvoirs max, mandataire et contestation possible.
Loi Climat et copropriété : synthèse obligations 2024-2026
Fonds travaux, PPT, DPE collectif, plan de rénovation et calendrier légal.
Loi Elan et copro : mesures phares et décrets
Mise en conformité règlement, parties communes spéciales, tri et gouvernance.
Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) : contenu, vote et suivi
Contenu minimum, calendrier décennal, articulation fonds travaux Loi Climat.
DTG - Diagnostic Technique Global et lien avec PPT
Quand le réaliser, contenu obligatoire, exploitation pour le PPT.
DPE collectif et audit énergétique : obligations
Échéances selon taille immeuble, méthode et subventions mobilisables.
Budget prévisionnel : élaboration, indexation et vote
Méthode terrain, ajustement, cohérence avec réalisé et annexes.
Annexes 1 à 5 : lecture factuelle et contrôle
Grand livre, balance, cohérence budget/réalisé et points de vigilance.
Fonds travaux 5% minimum : trajectoire et affectation
Loi Climat, attestation à la mutation, non remboursable et suivi.
Formalisation des manquements au règlement et aux dispositions légales
Modèle de courrier neutre, faits datés, base légale et contradictoire sécurisé.
Relevé photo incontestable : méthode, métadonnées et preuve
Horodatage, contexte, conservation et articulation avec Commissaire de Justice.
Encombrants et parties communes : tolérance et procédure
Règlement intérieur vs règlement de copro, mise en demeure et facturation.
Stationnement illicite parties communes : formalisation
Formalisation manquement, mise en demeure, preuve photo et enlèvement.
Trouble anormal de voisinage : faisceau de preuves
Attestations, constats amiables, rapport de Commissaire de Justice et courrier type.
Bruit : constat Commissaire de Justice, mesures et PV
Horaires, méthodologie, modèle de procès-verbal et articulation judiciaire.
Contestation d'AG : délai de 2 mois et assignation
Point de départ, causes de nullité fréquentes, abus de majorité.
Syndic bénévole : cadre légal, assurance et limites
Désignation, responsabilités, assurance et méthode de gestion autonome.
Comment ajouter une fiche dans le Drive FORMAT'COPRO ?
Utilisez uniquement le Drive propre : déposez le PDF avec le nommage exact. Le site pointe directement vers ce Drive.
NUM_Categorie_Titre.pdf013_Reglement-Infractions_Formalisation-manquements-reglement-dispositions-legales.pdf
007_Compta-Charges_Fonds-travaux-5-pourcent.pdf
001_AG_Quorum-majorite-24-25-26.pdf
Besoin des fiches maintenant ?
Toutes les publications détaillées sont disponibles sur la page Facebook et sur le Drive officiel FORMAT'COPRO.
Grille virtualisée côté client, 20 fiches par page, tri temps réel. Design noir #0A0A0A / bleu #3CB4DC premium, 100% français, conforme Auto-Entreprise SIREN 938719218.
Pas de prise de partie.
Juste les faits.
Je n'interviens ni comme syndic, ni comme avocat. Mon rôle est de clarifier, documenter et transmettre pour que chacun décide en connaissance de cause.
Grille tarifaire claire & lisible
Parlons de votre copropriété
Réponse sous 24h ouvrées. Devis gratuit, sans engagement. Pédagogie d'abord.